Ремонт ванных комнат 
Ремонт квартир 
Ремонт ванных комнат и квартир
Согласование перепланировки 
Факс/Офис

 

тел. 290-93-76  Сергей
тел. 290-05-65  Владимир
тел. 290-91-02  Кирилл
тел. 290-92-49  Виктор
тел. 260-98-61

Адрес: Народный пр.11в 2-й этаж каб.№208  нажмите на адрес 

 

akciyastrahovka

Всем нашим клиентам мы дарим СТРАХОВОЙ СЕРТИФИКАТ - по которому имущество, отделка Вашей квартиры и гражданская ответственность перед соседями застрахованы на общую сумму до 800 тысяч рублей. 

 

Отключение воды и света

Дорожные пробки

 

 

booked.net
Главная  / Перепланировка

Перепланировка

Очень много букв, но не поленитесь их все прочесть.

 

  • Что такое перепланировка?
  • Какие ремонтные работы попадают под термин «перепланировка» и подлежат согласованию?
  • Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
  • Сложно ли согласовать перепланировку?
  • Что запрещено при перепланировке? и т. д.
  •  
    Перепланировка и закон

     

Какие изменения в квартире попадают под определения «перепланировка» и «переустройство»?

 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 


Т. е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты)  подлежит согласованию.


Что запрещено!
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
1. ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т. ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; 
2. полный демонтаж несущих конструкций; 
3. увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения; 
4. увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной; 
5. перенос кухни на территорию жилого помещения; 
6. установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах; 
7. ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; 
8. выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение; 
9. объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты. 

 

Перепланировка без согласования

Весьма недальновидный вариант. Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. В итоге - куча неприятностей с соседями, ТСЖ, властями, и, как итог - возвращение квартиры в прежнее, "доремонтное" состояние.

Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически "чистой". В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит в результате жалобы соседей, уставших от затянувшейся на месяцы какофонии вашего ремонта. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать или обменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в первозданном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на согласовании перепланировки. 

 


Наказание за незаконную перепланировку! 

  • штраф: Если жилищной инспекции станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК(Межведомственная комиссия): уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;  

 

 

Самостоятельное согласование перепланировки и переустройства

 

Самый экономичный в финансовом плане способ, использовать который можно лишь в том случае, если вы обладаете достаточным количеством времени, сил и терпения. Решив воспользоваться именно подобным подходом, следует быть готовым к тому, что вам придется столкнуться с необходимостью самостоятельного оформления массы документов, посещения нескольких соответствующих инстанций и обращения к целому ряду государственных служащих, наделенных соответствующими полномочиями. 

 

Первое, что Вам необходимо - это рабочий проект, согласованный в  городской архитектуре.

Такой проект выдает проектный институт, в который Вы должны предоставить план  БТИ и любой документ на право собственности. Копию плана квартиры, в которой указаны все планируемые изменения.

 

После получения данного проекта Вы предоставляете в Межведомственную комиссию при администрации города следующие документы:

- Заявление установленного образца

- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение или договор социального найма

- Договор купли - продажи

- Выписка из домовой книги с указанием всех жильцов, зарегистрированных по данному адресу

- Рабочий проект, согласованный в архитектуре г. Владивостока

- Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате

- Поэтажный план здания, в котором располагается помещение (получается в БТИ)

Во многих случаях, желательно иметь на руках и документ, свидетельствующий о том, что все ваши ближайшие соседи оповещены о предстоящем ремонте, его подробностях, согласны на его проведение и не имеют к вам в этой связи никаких претензий.

 

Среднее время, которое уходит на прохождение всех обязательных согласовательных процедур, составляет 40 дней с момента подачи вами заявления и необходимого пакета дополнительных документов. К этим 40 дням добавляется время, в течение которого вы будете собирать необходимый пакет документов, точное значение которого очень сложно спрогнозировать. При прохождении процедуры самостоятельного согласования всегда следует помнить о том, что подавая заявление в проектный институт, вы указываете в нем сроки окончания ремонта квартиры, на которые обязательно следует ориентироваться и действовать максимально оперативно. В том случае, если вы получили отказ в согласовании, следует обращать внимание на его мотивацию, которая должна быть обязательно указана.

Даже после получения положительного решения о допустимости проведения перепланировки и переустройства процесс  согласования не считается законченным.

 

После окончания ремонта в установленные в вашем заявлении сроки, вам необходимо будет пригласить на место его проведения специальную комиссию. Итогом такого посещения должен стать подписанный акт о проведенной перепланировке или переустройстве, на основании которого БТИ вносит изменения в поэтажный план и выдает новый технический паспорт на вашу жилую площадь.

Будьте осторожны!
Подрядчик, осуществляющий перепланировку в Вашем помещении обязан будет Вам, в обязательном порядке, предоставить подтвержденную копию СРО и принять участие в официальной комиссии для подписания акта перепланировки и переустройства.
Если перепланировка будет осуществлена подрядчиком не состоящим в СРО, акт подписан не будет, и Ваша перепланировка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями.

 

Если говорить о финансовой стороне вопроса, то конечная сумма после прохождения всех этапов самостоятельного согласования составляет в среднем 500 - 900 условных единиц.

 

 

Согласование перепланировки с помощью специализированных организаций

 

Наиболее оптимальный и абсолютно законный вариант проведения процедуры согласования, идеально подходящий для тех, кто ценит свое время, не желает связываться с бумажной волокитой и походами по многочисленным инстанциям. Естественно, подобный вариант решения вопроса с получением разрешения на проведение ремонта квартиры предполагает дополнительные финансовые расходы на услуги специалистов, которые и выполнят все необходимые процедуры и формальности.

Выбирая исполнителей, при решении использовать подобный подход можно обратиться к услугам специалиста, которого вам порекомендовали знакомые или остановить свой выбор на одной из компаний, найденной по рекламному объявлению в прессе или Интернете. Выбирая подобную компанию, первое, на что необходимо обращать внимание — это наличие лицензии на предоставление услуг подобного характера.

Следует отметить, что в последнее время на рынке услуг появилось огромное количество компаний, предлагающих провести согласование перепланировки в кратчайшие сроки и за минимальные деньги. Прежде чем определиться с выбором подобной компании, обязательно обратите внимание на некоторые нюансы, с которыми может быть связано такое решение:

- Многие специализированные компании в целях оптимизации расходов могут предложить вам такой вариант проведения согласования, отдельные этапы которого вы должны будете выполнить самостоятельно;

- Значительные скидки на проведение согласования перепланировки часто предлагают дизайн-студии, обязательным условием сотрудничества с которыми является заказ у них дизайн проекта на свою квартиру;

- Нередко скидками привлекают и строительные организации, заключение договора с которыми предполагает проведение ремонта квартиры силами их специалистов.

 

Сроки проведения полного от "а" до "я" согласования перепланировки, а также стоимость этой процедуры у разных компаний, могут серьезно отличаться. Усредненными значениями этих показателей, как показывает практика, являются  2 – 3 месяца и 1500 – 2000 условных единиц.

 

 

Памятка для соседей

 

Комфортность проживания в собственной квартире, безопасность своих родных и близких — это вопросы, которые должны волновать каждого нормального человека. Именно поэтому будет совершенно не лишним, если при появлении в вашем доме соседа, затеявшего серьезный ремонт в квартире, которую он приобрел, вы спросите у него разрешительные документы на проведение работ подобного уровня и проверите правильность их оформления. В таких случаях, когда закон стоит на вашей стороне, стоит помнить одно, очень важное правило: любые последствия всегда легче предотвратить, чем затем исправлять их.

Существует и обратная сторона медали, о которой следует помнить в тех случаях, когда вы излишне придирчиво относитесь ко всем людям, решившим сделать условия своего проживания более комфортными. В большинстве случаев, недочеты и несоблюдение правил согласования перепланировки или переустройства, можно найти у многих квартиросъемщиков. Это может быть и неоформленная соответствующим образом металлическая дверь, и застекленная лоджия, на которую нет разрешительных документов, а также многое другое, к чему могут быть серьезные вопросы у надзорных органов.

Учитывая достаточно высокую сложность и затратность процедуры согласования перепланировки, следует очень серьезно подумать над тем, нужна ли она вам, прежде чем обращаться к специалистам или браться за ее выполнение самостоятельно. Во многих случаях для того, чтобы освежить интерьер своей квартиры, сделать его более современным и стильным, достаточно использовать отделочные материалы и декоративные элементы, огромное разнообразие которых предлагает современный строительный рынок.

Наша компания  поможет Вам

                                         1. Разработать Рабочий проект и утвердить его во всех юридических инстанциях города

         2. Оформить разрешение МВК (межведомственная  комиссия) на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений. 

 

 

 

 

 

 

Copyright © 2010
komfortvl.ru.Разработка сайтов: веб студия megagroup.ru.
Rambler's Top100